Haszonélvezeti joggal terhelt ingatlanon fennálló közös tulajdon megszüntetése

"Tisztelt  Ugyved  Ur ! Olyan kérdésem lenne  Önhöz, hogy az osztatlan kozos tulajdon megszuntetese című perhez kell-e egy haszonelvezeti joggal rendelkező szemely beleegyezese ? Egy anyukának van haszonelvezeti joga az apai részen, a lanya pedig meg akarja inditani az osztatlan kozos tulajdon megszüntetése című pert.  Anyuka évekkel ez elott a két gyerekének ajándékozta a részét, de azon nem hagyott haszonelvezeti jogot, csak az  apai részén van neki. Ha a haszonelvezo ( anyuka) nem egyezik bele, akkor ez az osztatlan kozos tulajdon megszuntetese nevu per nem indithato el ? Szeretném kérni mielőbbi valaszat ugyved úr, köszönöm."

Tisztelt Kérdező!

A haszonélvezeti jog fennállása nem akadálya a közös tulajdon megszüntetése iránti per megindításának, de - tekintettel arra, hogy a tulajdonközösség megszüntetése, vagy annak valamely módja a haszonélvező jogos érdekeit is sértheti - a haszonélvezeti jog jogosultját is perbe kell vonni. A közös tulajdon megszüntetése ugyan nem eredményezheti a haszonélvezeti jog sérelmét, de ettől függetlenül a haszonélvezeti jog jogosultjának perben állása azért szükséges, mert például dönthet úgy, hogy az ingatlan árverés útján történő értékesítése esetén bizonyos ellenérték fejében lemond a haszonélvezeti jogáról, ami lehetővé teszi az ingatlan beköltözhetően történő értékesítését. A haszonélvező ugyanis e nélkül nem kötelezhető az ingatlan elhagyására. Emellett a haszonélvezeti jog fennállása - a haszonélvezeti jog jogosultjának nyilatkozatától és az ügy körülményeitől függően - akár a kereset elutasításához is vezethet például abban az esetben, ha annak teljesítése valamelyik fél méltányos érdekeit súlyosan sértené, például a haszonélvezeti jog forgalmi étéket csökkentő hatása miatt.

Mivel az online jogi tanácsadás nem alkalmas a probléma teljes körű feltárására, az így adott válasz sem lehet minden kétséget kizáróan pontos. Az online jogi tanácsadás ezen formájában az Ön által vázolt eset csak korlátozottan ismerhető meg, nincs mód személyes konzultációra, az iratanyag áttekintésére, illetve a többi fél nyilatkozatának beszerzésére, álláspontja megismerésére. Az online jogi tanácsadás ennél fogva nem alkalmas minden szempont figyelembe vételével megadott, teljes körű válasz megadására. 
 
Kérem, vegye figyelembe, hogy a kérdésekre adott válaszok alapját minden esetben az adott időpontban hatályos jogszabályok és bírósági jogyakorlat képezi, ám mivel a jogszabályok folyamatosan változnak, ezért nincs semmi biztosíték arra nézve, hogy a válaszok az olvasás időpontjában is helytállóak még jogilag.
 

Mindezen előbbi okokra tekintettel e szolgáltatás igénybevételével adott tanácsért semmilyen felelősséget nem áll módomban vállalni! Kérem, hogy válaszaimat iránymutatásnak tekintve esetleges jogi lépések megtétele előtt mindeképpen konzultáljon szakemberrel!

Az ingyenes online tanácsadás igénybevételével Ön hozzájárul ahhoz, hogy a nagyobb körben érdeklődésre számot tartó kérdései, illetve az ezekre adott válaszok - anonimizált formában, az Ön bármilyen módon történő azonosítását kizáró módon - honlapomon közzétételre kerüljenek.

 

Ezt a honlapot dr. Fülöp Botond, a Pécsi Ügyvédi Kamarában bejegyzett ügyvéd tartja fenn az ügyvédekre vonatkozó jogszabályok és belső szabályzatok szerint, melyek az ügyféljogokra vonatkozó tájékoztatással együtt a https://www.magyarugyvedikamara.hu honlapon találhatók.

Elérhetőség

Dr. Fülöp Botond

Pécs, Király u. 15.

Komló, "Tröszt" irodaház
Pécsi út 1.

Tel./Fax: +36.72/281-299
Mobil: +36.70/592-7517