Így lehet töröltetni a jogutód nélkül megszűnt jelzálogjogosult jelzálogjogát

Bár a csődeljárásról és a felszámolási eljárásról szóló 1991. XLIX. törvény 2012. március 1-től hatályos rendelkezése értelmében a felszámoló köteles eljárni azon jogok törlése érdekében, melyek tekintetében az adós jogosultként van feltüntetve, az ingatlan-nyilvántartásban még mindig számos ingatlanon olyan - az esetek nagy többségében munkáltatói kölcsönt biztosító - jelzálogjog van bejegyezve, melynek gazdálkodó szervezet jogosultja már jogutód nélkül megszűnt. Ugyanakkor az ingatlan-nyilvántartási szabályok értelmében a jelzálogjog törléséhez a jogosult engedélye volna szükséges, mely azonban - mivel a jogosult gazdálkodó szervezet már megszűnt - már nem szerezhető be. A gyakorlatban ezért az ilyen joggal megterhelt ingatlan eladásakor komoly problémát okozhat az eladónak az ingatlan tehermentesítése, vagyis a jelzálogjog törlése.   

Ezen probléma megoldása érdekében egy speciális nemperes eljárás áll az ingatlantulajdonosok rendelkezésére, melynek során a jogutód nélkül megszűnt gazdálkodó szervezet felszámolási eljárását lefolytató törvényszék végzést hoz arról, hogy a jogutód nélküli megszűnéssel összefüggő jóváhagyott vagyonfelosztási javaslatban nem volt rendelkezés a jog vagy tény más javára történő átengedéséről. Ezen végzés alapján pedig a földhivatal - törlési engedély hiányában is -  a törvény rendelkezése értelmében köteles törölni a jelzálogjogot.